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大咖论旅店式公寓:刘德科“黄金”三原则直抵投资焦点|火狐体育安卓版网页登录

作者:火狐体育安卓版最新版    来源:火狐体育安卓版最新版    发布时间:2022-06-25 04:46    浏览量:
本文摘要:PART 1-旅店式公寓还可以入手吗?楼市大咖刘德科认为旅店式公寓依然是值得投资的,可是值得买的或许也就10%。如何从鱼龙混杂的旅店式公寓市场中甄别出投资价值高的产物,这是对投资者的一大磨练,作为业内资深意见首脑,刘德科已经形成了一套属于他自己的黄金投资理论和技巧,他认为旅店式公寓要同时满足三个条件才是值得入手的,而且把这样的产物称之为大象级资产。(示意图泉源于网络)PART 2-要掘客市场的大象级资产,刘德科老师强调要遵循「地铁站+购物中心+约40㎡」三大原则。

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PART 1-旅店式公寓还可以入手吗?楼市大咖刘德科认为旅店式公寓依然是值得投资的,可是值得买的或许也就10%。如何从鱼龙混杂的旅店式公寓市场中甄别出投资价值高的产物,这是对投资者的一大磨练,作为业内资深意见首脑,刘德科已经形成了一套属于他自己的黄金投资理论和技巧,他认为旅店式公寓要同时满足三个条件才是值得入手的,而且把这样的产物称之为大象级资产。(示意图泉源于网络)PART 2-要掘客市场的大象级资产,刘德科老师强调要遵循「地铁站+购物中心+约40㎡」三大原则。

首先从地铁站来看,地铁被喻为“都会价值的生命线”,以地铁交通为主导的TOD模式是全球都会进化的潮水风向,随着TOD的生长,它也在动员沿线物业价值,而与地铁站的步行距离直接影响着沿线资产的价值,这其中,地铁口无疑是价值高地。接下来三年内杭州将是中国六大轨道交通500公里量级都会之一,TOD生长不行限量。龙湖作为海内TOD模式的先行者,对每一座天街来说TOD都是“必备条件”,龙湖·紫金上城作为地铁上盖,其资产占据2号线三墩站地铁口,要知道2号线单日输送客流最高可达60万,不仅可以高效通达全城,更能坐享地铁沿线物业的黄金价值。(示意图泉源于网络)再说第二个原则,就是购物中心。

高量级的购物中心可以起到地段再造的作用,而天街饰演的正是这样的角色。现在龙湖在全国结构天街TOD已达50座,北城天街动员了重庆观音桥商圈的繁荣,并助力其跻身中国商圈TOP10(数据泉源:新一线都会研究所,2017),金沙天街和滨江天街2018年总客流量凌驾了4700万人次,年销售额均是10亿级别,都是去年杭州最受接待商场TOP3……引领世界都会的TOD模式,加上龙湖自身高规格、高能级的商业打造模式,双重动能加持下的天街已成为中国的新兴焦点资产。

约30万方体量的紫金上城,也将重新界说区域中心,其资产是天街红利效应的直接受益者。(紫荆天街效果图)在前两个原则基础上,最好还能到达约40方这个条件。

在大多数指标设计情况下,40方已经是实现双层空间等多功效设计最小的面积了。面积小意味着总价更低,投资门槛和风险都市相应降低,同时价值空间潜力也更大。

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紫金上城的LOFT资产最小户型面积是约38㎡,百万级门槛即可入手。现在市场上能同时满足这三个原则的旅店式公寓已经是少之又少,不凌驾10%,紫金上城天街资产无论从任一原则上看皆属出类拔萃,是10%值得投资旅店式公寓的优中之优。市场体现也在印证这一点,紫金上城这个月首开,成交一举突破300套,缔造了城西旅店式公寓的热销传奇。

(紫金上城开盘现场图)PART 3- 事实上,天街资产每次开盘都是热销神盘。金沙天街滟澜星座首开1小时内去化9成,滨江天街郦城公馆首开1小时劲销5.5亿,仅3个月全盘售罄,西溪天街是2018年主城区签约套数、商住类签约金额双冠王,市场已形成“随着天街去赚钱”风潮。不外,要抢占杭州天街资产,现在紫金上城的少量可售资产是唯的一时机。约38方LOFT资产可以做到三房两卫设计,同时还带观景平台,全功效的居住空间,在市场上能占据更高租金订价权。

不止如此,约4.78米层高,还可以实现市场前沿的双钥匙设计,楼上、楼下皆是独立套房,可以多收一份租金。(紫金上城效果图)百万级总价,就可以入手一套天街TOD大象级资产,同时享受地铁、天街、小面积等多重附加红利,包罗紫荆天街在内的城西双天街12月就要开业,红利兑现指日可待。

全城热抢的紫金上城约38方天街LOFT资产即将迎来加推,时机难过,不容错过。


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